中國(guó)香港的暴力動(dòng)亂，引發(fā)銅鑼灣商鋪血虧3成賣(mài)出
【YKK拉鏈行業(yè)新聞】
據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，近期香港的游行示威直接沖擊零售業(yè)及鋪市，此前灣仔有小型店鋪錄得虧損500萬(wàn)元港幣(下同)賣(mài)出。近日，銅鑼灣核心區(qū)一個(gè)商場(chǎng)鋪位以1800萬(wàn)元賣(mài)出，也錄得大幅虧損800萬(wàn)，升值超越3成。
大型游行示威繼續(xù)不時(shí)，核心區(qū)受重創(chuàng)，位處銅鑼灣怡和街1號(hào)的大型商場(chǎng)“銅鑼灣地帶”罕有地錄得鋪位蝕讓個(gè)案。
香港土地注冊(cè)處資料顯示，中山y(tǒng)kk拉鏈該商場(chǎng)1樓單號(hào)鋪位于7月底以1800萬(wàn)成交，原2名業(yè)主于2013年以聯(lián)名形式購(gòu)入，當(dāng)年價(jià)格2622.5萬(wàn)元，持貨6年，賬面蝕讓822.5萬(wàn)元，物業(yè)升值約31%
有代理指出，該鋪位鄰近扶手電梯，位處商場(chǎng)顯眼位置，建筑面積約337平方英尺(約合31.3平方米)現(xiàn)在每平方英尺成交價(jià)只約53000元，屬于“震撼價(jià)”
事實(shí)上，該商場(chǎng)向來(lái)不乏鋪位放盤(pán)，盡管位置不及該鋪位，ykk金屬拉鏈也曾遍地叫價(jià)每平方英尺逾7萬(wàn)元。不過(guò)，多年來(lái)只有放盤(pán)，未見(jiàn)土地注冊(cè)登記的二手成交，這次為首宗登記買(mǎi)賣(mài)。
又說(shuō)，該商場(chǎng)于2013年拆售，時(shí)值鋪市高峰期，售出近100個(gè)鋪位，由于鋪位售價(jià)普遍千多萬(wàn)至逾2000多萬(wàn)，局部鋪位連約，局部由發(fā)展商提供售后租回，回報(bào)約5厘，當(dāng)時(shí)吸引不少投資者入市，商場(chǎng)以售賣(mài)潮流服飾為主題，由于商場(chǎng)管理不錯(cuò)，向來(lái)人流不俗。
不過(guò)，近期，受一些利淡因素影響，零售市場(chǎng)突然步入寒冬，經(jīng)過(guò)多次游行，銅鑼灣游人大減，近期該商場(chǎng)不少店鋪沒(méi)有營(yíng)業(yè)。
香港美聯(lián)工商鋪行政總裁黃漢成表示，受近期大型游行示威影響，不論市民或游客消費(fèi)意欲皆大減，訪(fǎng)港游客量大跌，零售、飲食及旅游業(yè)均大受打擊，營(yíng)業(yè)額跌幅高達(dá)6成。
黃漢成還表示，隨著營(yíng)商環(huán)境惡化，商戶(hù)均與業(yè)主積極磋商減租，SBS拉鏈幅度介于2至3成之間。由于現(xiàn)在市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，投資者往往大膽還價(jià)，幅度高達(dá)4成，令鋪位陸續(xù)出現(xiàn)蝕讓個(gè)案。
黃漢成預(yù)期，若風(fēng)波短期內(nèi)未能平息，影響將更深遠(yuǎn)，料鋪位蝕讓個(gè)案將逐步增加，并集中在市區(qū)旺段。
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